Veelgestelde vragen over het EPC
Wil je je woning verkopen, verhuren of grondig renoveren? Dan heb je in de meeste gevallen een nieuw EPC nodig. Zo’n officieel Energieprestatiecertificaat is een gedetailleerde weergave van de energiezuinigheid van je woning. Maar wanneer is het precies verplicht en wanneer niet? En wat met de kosten? Hier vind je alvast de antwoorden op enkele veelgestelde vragen over zo’n EPC!
EPC algemeen
Moet jij een EPC laten opmaken door een erkende energiedeskundige? Hieronder vind je een algemeen overzicht met veelgestelde vragen over zo’n energieprestatiecertificaat:
-
-
Wat is een EPC en waarvoor dient het?‘EPC’ staat voor ‘EnergiePrestatieCertificaat’. Dit officiële document geeft weer hoe energiezuinig een gebouw of een gebouweenheid is. Er bestaan EPC’s voor zowel residentiële (huizen/appartementen) als niet residentiële gebouwen (kantoren, winkels, horecazaken, …). -
Wat is het verschil tussen een EPC-label en een EPC-score? -
Wie mag zo’n EPC-certificaat opmaken?Alleen een erkende energiedeskundige mag zo’n EPC opmaken. Het gaat om experts die erkend zijn door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Let wel op: het type deskundige verschilt volgens het gebouw. Voor een woning gaat het bv. om een energiedeskundige type A, maar voor een niet-residentieel gebouw gaat het om een energiedeskundige type D. -
Wat heeft de meeste invloed op een EPC?Het energielabel en de energiescore op een EPC hangen vooral af van de volgende factoren: muur-, vloer- en dakisolatie, ramen en deuren, installaties voor verwarming, koeling en ventilatie, aanwezige installaties op duurzame energie, … -
Wat zijn de aanbevelingen op een EPC en zijn die verplicht?Naast de EPC-waarde van je pand staan op zo’n attest ook nog meerdere aanbevelingen. Dat zijn concrete tips om het energielabel van je huis of appartement te verbeteren. Op zich zijn ze niet verplicht, maar ze vormen een handige leidraad om een betere EPC-waarde te halen. En let op: koop je een woning met label E of F? Dan moet je je woning binnen de 6 jaar renoveren tot label D of beter. In dat geval komen deze aanbevelingen goed van pas! -
Wat is het verschil tussen een EPC Residentieel en een EPC Gemeenschappelijke Delen?Woon je in een appartement? Dan zijn er 2 types EPC’s van belang. Het EPC Residentieel slaat op de energiezuinigheid van je appartement zelf. Het EPC Gemeenschappelijke Delen geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen (traphal, gevels, dak, …) en de collectieve installaties van het appartementsgebouw zijn.
Belangrijk: een energiedeskundige gebruikt de info uit het EPC Gemeenschappelijke Delen automatisch om het EPC Residentieel van je appartement op te maken.
-
Wat is een EPC Niet-residentieel?Hier gaat het om een EPC voor onder meer kantoren, winkels, horecazaken, scholen, ziekenhuizen, … Naast een EPC Niet-residentieel bestaat er ook een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid (EPC kNR). Hier gaat het bv. om kleinere handelszaken, praktijken, B&B’s, … met een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m².
-
EPC wetgeving
Zo’n energieprestatiecertificaat is gebonden aan strikte regelgeving. Benieuwd wanneer een EPC verplicht is, hoelang het geldig is, …? Enkele veelgestelde vragen over de EPC wetgeving op een rij:
-
Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?Verkoop of verhuur je een huis, appartement, studio, …? Dan is een geldig EPC wettelijk verplicht. Je bent ook verplicht om in advertenties voor je woning het EPC-label of de EPC-score te vermelden. Geldt er een renovatieverplichting voor de woning (label E of F)? Dan moet je dat ook verplicht aangeven in het online zoekertje, op de affiche of via je makelaar. -
Is een EPC verplicht bij een schenking?Ja. Schenk je een woning met een notariële overdracht in volle eigendom? Ook dan moet je verplicht over een geldig EPC beschikken. -
Wanneer is een EPC niet verplicht?Er zijn slechts enkele uitzonderingen waarbij een geldig EPC niet verplicht is bij verkoop, verhuur of een schenking.
Het gaat onder meer om de verkoop en verhuur van woonboten, de verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, de verhuur van een assistentiewoning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of de verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst, …
-
Wat is de boete als ik geen geldig EPC heb bij verkoop of verhuur?Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap voert regelmatig steekproeven uit om te kijken of er een geldig EPC is. Is dat bij jou niet het geval? Dan kan je een boete tussen de 500 en 5.000 euro krijgen. Bovendien moet je nadien nog altijd zo’n geldig EPC laten opmaken door een energiedeskundige. -
Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig. Let wel op: bij de verkoop van woningen komen enkel EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt sinds 2019. Zulke attesten beschikken over een energielabel (van F tot A+). -
Zijn oude EPC’s (van vóór 2019) nog geldig bij verkoop?Neen. Bij een verkoop moet het EPC een energielabel vermelden. En dat is enkel zo bij EPC’s van na 2019. Bij verhuur mag je een EPC van vóór 2019 wel nog gebruiken. Maar enkel op voorwaarde dat het nog geldig is op het moment van de ondertekening van de huurovereenkomst. -
Wat moet ik doen als het EPC vervalt tijdens een lopend huurcontract?Blijft de huurder dezelfde en stel je dus geen nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurder op? Dan moet je als verhuurder niets doen. In dat geval moet je dus geen nieuw EPC laten opmaken.
EPC prijs & proces
Benieuwd hoeveel een EPC gemiddeld kost? En hoe zo’n keuring precies verloopt? Hieronder bundelen we enkele veelgestelde vragen over de prijs en het proces van zo’n EPC-keuring:
-
-
Wat kost een EPC-attest gemiddeld?Voor een nieuw EPC-attest betaal je gemiddeld tussen de 90 à 200 euro (excl. btw). -
Van welke factoren hangt de kostprijs van een EPC af?Vooral het type woning en de oppervlakte spelen een rol. Zo kost een EPC voor een kleine studio bv. gemiddeld 90 à 120 euro, maar voor een open bebouwing gaat het eerder om 150 à 200 euro. Daarnaast kunnen de prijzen ook variëren naargelang de regio en de energiedeskundige zelf. Zo’n expert mag namelijk zelf zijn tarief bepalen. -
Waar moet ik een EPC-attest aanvragen?Je vraagt zo’n EPC eenvoudig aan bij een erkende energiedeskundige. Voor een woning gaat het om een energiedeskundige type A en voor een niet-residentieel gebouw om een energiedeskundige type D. Belangrijk: deze experts moeten erkend zijn door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Vergelijk je graag de prijzen van meerdere energiedeskundigen? Via de offerteservice van Solvari kom je snel in contact met meerdere erkende experts actief in je regio. Start je aanvraag hier!
-
Hoe bereid ik het plaatsbezoek van een energiedeskundige voor?Komt een energiedeskundige binnenkort bij je langs om een EPC op te maken? Verzamel dan zoveel mogelijk bewijsstukken rond energiezuinige maatregelen, zoek het bouwjaar van je woning op en zorg ervoor dat de expert vlot toegang heeft tot alle ruimtes en alle technische installaties. -
Welke documenten moet ik verzamelen voor een betere EPC-score?Bij een plaatsbezoek baseert een energiedeskundige zich vooral op bewijsstukken en zaken die hij visueel kan vaststellen. Kortom, hoe meer bewijsstukken je kan tonen, hoe beter. Het gaat dan bv. om offertes en facturen voor werken aan je woning, aanvraagformulieren voor premies, … Al deze info kan leiden tot een beter energielabel op je EPC. -
Hoe vraag ik offertes aan voor een EPC-keuring?Dat kan gratis en vrijblijvend via de offerteservice van Solvari. Zo kom je snel in contact met meerdere erkende energiedeskundigen in je buurt en vergelijk je hun offertes. Door grondig te vergelijken, ben je zeker van een correcte prijs bij een betrouwbare energiedeskundige. -
Kan ik de kosten voor een EPC fiscaal inbrengen?Neen, de kosten voor een EPC zijn niet fiscaal aftrekbaar. Je kan deze dus niet inbrengen in je belastingaangifte. Dat geldt zowel voor de verkoop als de verhuur van woningen.
-
EPC-waarde
Hoe beter de EPC waarde op het attest, hoe energiezuiniger een gebouw is. Een energiedeskundige verwerkt alle gegevens over het pand in een officieel softwareprogramma van de Vlaamse overheid om tot die waarde te komen. Enkele veelgestelde vragen op een rij:
-
Wat is de EPC-waarde precies en hoe wordt die uitgedrukt?De EPC-waarde op een attest geeft de energiezuinigheid van een gebouw aan. Deze waarde wordt uitgedrukt met een EPC-label (van F tot A+) en met een EPC-score (in kWh/m²). Die score slaat op het berekende energieverbruik per jaar en per m². Hoe lager die score, hoe energiezuiniger je woning is. -
Welke EPC-waarde is verplicht in Vlaanderen?Er is niet zoiets als een verplichte EPC-waarde in Vlaanderen. Het is wel wettelijk verplicht om bij de verkoop, verhuur, schenking, … van woningen over een geldig EPC te beschikken.
LET OP: gaat het om een pand met een EPC-label E of F? Dan ben je wel wettelijk verplicht om binnen de 6 jaar de woning te renoveren naar minstens EPC-label D. Dat nieuwe EPC-label moet je dan bewijzen met een nieuw EPC.
-
Voor welke EPC-labels geldt de Vlaamse renovatieplicht?De Vlaamse renovatieplicht geldt voor alle woningen die sinds 1 januari 2023 zijn aangekocht en het EPC-label E of F hebben. In dat geval ben je als nieuwe eigenaar verplicht om zo’n woning binnen de 6 jaar te renoveren naar EPC-label D of beter. -
Wat als je het EPC-label D niet haalt?Leef je de Vlaamse renovatieplicht niet na? Dan start het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een handhavingsprocedure. Voor woningen kan dat leiden tot een administratieve geldboete van 500 euro tot 5.000 euro. Bij niet-residentiële gebouwen kan die boete zelfs oplopen tot 200.000 euro. Daarna legt het VEKA een nieuwe termijn op waarbinnen je het vereiste EPC-label moet halen. -
Hoe ga ik van EPC-label F naar EPC-label D?Bij een oude woning met een EPC-label F start je het best met de isolatie van het dak, de vloer en de muren. Door de gebouwschil aan te pakken, ben je al goed op weg om het EPC-label D te halen. Bovendien maak je de woning direct ook bewoonbaar. Daarna helpen ook de volgende maatregelen: ramen en deuren vervangen, oude cv-ketel vervangen, zonnepanelen plaatsen, … -
Kan ik zelf een schatting maken van het EPC van mijn woning?Zeker. Een handige online tool is ‘Test-uw-EPC’ van de Vlaamse overheid. Zo kan je snel inschatten wat jouw EPC-label zou zijn en ook je EPC-label vergelijken met dat van andere woningen. Uiteraard is het resultaat van deze tool geen vervanging voor een officieel EPC. -
Wat is een goede EPC-waarde in de huidige vastgoedmarkt?Een EPC-label A of B is uiteraard ideaal. Maar ook EPC-label D is vaak al voldoende om potentiële kopers te overtuigen. Vanaf label D geldt de Vlaamse renovatieplicht namelijk niet meer, wat voor de nodige gemoedsrust zorgt. Gebouwen met een label E of F zijn minder in trek, want hier geldt de Vlaamse renovatieplicht wel.